Opções de ações da fannie mae como receita

Fannie Mae

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10 de abril de 2018 10:05 ET Esta é a maior questão financeira sobre as mentes dos americanos agora MarketWatch 10 de abril de 2018 6:30 am Rising Home preços empurrar os mutuários mais profundos na dívida The Wall Street Journal 30 de março de 2018 Os custos de Obtendo Cotação de Taxa Única The Wall Street Journal 22 de março de 2018 Pershing Square sai da estaca Nike The Wall Street Journal 20 de março de 2018 Como a reversão dos regulamentos financeiros da era Obama poderia afetá-lo MarketWatch 14 de março de 2018 Scores Comes Under Fire O Wall Street Journal 14 de março de 2018 O Relatório de Risco da Manhã: Focos de Pesquisa Preocupações com a Propriedade Beneficente Blogs do WSJ 14 de março de 2018 A Multa Impressão: O que está no Projeto de Lei de Regulamentação Financeira do Senado? ser líder na determinação se a congressista Trump chamado 'baixo QI' será executado comitê de banco-chave MarketWatch 10 de março de 2018 No nono ano do mercado em alta, estoques 'vencedores' escondem dor persistente MarketWatch M Ar 7, 2018 Intervenção Federal provavelmente evitou mais fracassos O Wall Street Journal 7 de março de 2018 As vendas domésticas na primavera podem ser as mais fracas em anos O Wall Street Journal 6 de março de 2018 Que muito profetizado busto de propriedade comercial ainda não aconteceu O Wall Street Journal 5 de março de 2018 Warren Democratas de Wall Street O Wall Street Journal 3 de março de 2018 Diretor indicado ao Oscar Conversas sobre as filmagens do julgamento do Banco Abacus The Wall Street Journal 21 de fevereiro de 2018 Fannie e Freddie não estão quebrados, então pare de mexer, PIMCO diz ao Congresso MarketWatch 20 de fevereiro de 2018 Supremo Tribunal se declara para entrar na luta contra Fannie, Freddie Lucros The Wall Street Journal 16 de fevereiro de 2018 Fannie Mae se voltará para os contribuintes após perda de US $ 6,5 bilhões MarketWatch 15 de fevereiro de 2018 Outro apelo da Fannie Mae The Wall Street Diário de 14 de fevereiro de 2018 Fannie Mae precisa de US $ 3,7 bilhões em infusão de dinheiro do governo The Wall Street Journal.

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Mar 30, 2018 Fannie Mae Lança Fevereiro 2018 Sumário Mensal PR Newswires 30 de março de 2018 Fannie Mae Completa Primeira Transação de Risco de Seguro de Crédito de 2018 em $ 16,9 bilhões de Empréstimos a uma única Família PR 27 de março de 2018 Fannie Mae Anuncia Vencedor da Décima Primeira e Décima Segunda Associações de Impacto Comunitário de Non-Performing Loans PR Newswires 20 de março de 2018 Fannie Mae Ganha Reconhecimento como Maior Emissora de Green Bond pela Iniciativa Climate Bonds PR Newswires 14 de março de 2018 Fannie Mae Anuncia Vencedor de sua Última Venda de Non-Performing PR Newswires 14, 2018 Fannie Mae Multifamily Verde GeMS REMIC Incluído no Bloomberg Barclays MSCI Green Bond Índice PR Newswires 13 de março de 2018 Fannie Mae anuncia sexta venda de empréstimos Reperforming PR Newswires 14 de fevereiro de 2018 Fannie Mae relatórios quarto trimestre e ano de 2017 resultados financeiros PR Newswires Feb 13, 2018 Fannie Mae Anuncia Venda de Non-Performing Loans PR Newswires 7 de fevereiro de 2018 Fannie Mae Anuncia Lançamento Agendado do Quarto Trimestre e Full-Year 2017 Financial Results PR Newswires 05 de fevereiro de 2018 Fannie Mae Anuncia US $ 100 Milhões de Imposto de Habitação de Baixa Renda Fundo de Crédito PR Newswires 31 de janeiro de 2018 Fannie Mae Multifamily Fecha 2017 com Record Volume de Mais de US $ 67 Bilhões de Notícias de RP 17 de janeiro de 2018 A Fannie Mae Introduz Serviços Residenciais Aprimorados como Parte de sua Iniciativa de Recompensas em Habitação Saudável PR Newswires 16 de janeiro de 2018 Fannie Mae Anuncia Painel Consultivo Membros para Comunidades Sustentáveis ​​Inovação Desafio PR Newswires.

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Fannie Mae FNMA (EUA: OTC)

AT CLOSE 5:20 PM EDT 04/10/18.

Volume 6.032.017.

Compare com Benchmark: Serviços Financeiros da DJIA S & P 500 GLOBAL DOW NASDAQ.

Open 1.435 Prior Close 1.43 (04/09/18) 1 Dia FNMA 0,00% DJIA 1,79% S & P Mid Cap 400 1,62% Serviços Financeiros -0,93%

Notícias Fannie Mae FNMA.

O Wall Street Journal para muitos novos proprietários, a dívida consome metade do rendimento The Wall Street Journal Divulgação à imprensa da Fannie Mae, em 30 de março de 188, fevereiro de 2018 Resumo mensal Comunicado de imprensa 03/30/18 Divulgação à imprensa Fannie Mae conclui o primeiro seguro de crédito Transação de Risco de 2018 em US $ 16,9 bilhões de Empréstimos para uma única família Divulgação de Imprensa 27/03/18 Fannie Mae Anuncia Vencedor do Décimo Primeiro e Décimo Segundo Relatório de Impacto Comunitário sobre Empréstimos Não-Executados Press Release 03/20/18 Divulgação à Imprensa Fannie Mae Wins Reconhecimento como Maior Emitente de Green Bond pela Iniciativa Climate Bonds Comunicado de Imprensa 14/03/18 Divulgação Divulgação Fannie Mae Anuncia Vencedor de sua Última Venda de Empréstimos Não-Executivos Comunicado de Imprensa 14/03/18 Divulgação Divulgação Fannie Mae Multifamily Green GeMS REMIC Incluído em Bloomberg Barclays MSCI Green Bond Índice Comunicado de Imprensa 03/13/18 Divulgação Divulgação Fannie Mae anuncia sexta venda de empréstimos Reperforming Comunicado de imprensa 03/10/18 MarketWatch No nono ano do mercado de touro r, 'vencendo' ações escondem dor persistente MarketWatch 03/03/18 The Wall Street Journal diretor indicado ao Oscar fala sobre as filmagens do Julgamento do Banco Abacus The Wall Street Journal 21/02/18 MarketWatch Fannie e Freddie não estão quebrados, então parar de mexer, Pimco diz Congresso MarketWatch 02/20/18 Suprema Corte do Wall Street Journal declara a Wade em luta sobre Fannie, Lucros Freddie The Wall Street Journal 16/02/18 MarketWatch Fannie Mae para recorrer aos contribuintes após perda de US $ 6,5 bilhões MarketWatch 02 / 15/18 The Wall Street Journal Outro pedido da Fannie Mae The Wall Street Journal 14/02/18 A Fannie Mae, do Wall Street Journal, precisa de US $ 3,7 bilhões em dinheiro para a distribuição de dinheiro The Wall Street Journal 14/02/18 Divulgação Divulgação Fannie Mae informa sobre o quarto Resultados Financeiros do trimestre e do ano de 2017 Comunicado à Imprensa 02/13/18 O MarketWatch Washington está orçando uma ajuda de US $ 5,1 bilhões para o Fannie and Freddie MarketWatch 02/13/18 Divulgação da Imprensa Fannie Mae Anuncia Venda de Non-Performing Lo ans News Release 02/07/18 Comunicado de imprensa Fannie Mae anuncia lançamento programado dos resultados financeiros do quarto trimestre e do ano de 2017 Press Release 02/05/18 Divulgação Divulgação Fannie Mae anuncia financiamento de US $ 100 milhões para créditos de baixa renda 31/18 Press Release Fannie Mae Divulga dezembro de 2017 Resumos Mensais Press Release 01/31/18 A Política de Habitação do Wall Street Journal não Causou a Queda de 2007 The Wall Street Journal 25/01/18 Divulgação da Imprensa Fannie Mae Multifamily Fecha 2017 com Record Volume de mais de US $ 67 bilhões em comunicados de imprensa 01/19/18 MarketWatch Enquanto as discussões sobre a reforma da Fannie e Freddie esquentam, o regulador delas se pronuncia MarketWatch 17/01/18 Divulgação de imprensa Fannie Mae apresenta serviços aprimorados para residentes como parte de sua iniciativa Healthy Rewards Initiative Press Release 01/16/18 Divulgação Divulgação Fannie Mae Anuncia Painel Consultivo Membros para Comunidades Sustentáveis ​​Desafio de Inovação Press Release 01/08/18 The Wall Street Journal As altas apostas na iminente Fannie e Freddie Overhaul O Wall Street Journal 01/03/18 O Wall Street Journal Uma briga pela utilização dos credores pela pontuação de crédito para sua hipoteca The Wall Street Journal 22/12/17 MarketWatch A Fannie, Freddie, agora manterá algumas reservas de capital MarketWatch 12/11 / 17 MarketWatch Perspectivas para reforma do financiamento habitacional 'animam' e podem favorecer acionistas MarketWatch 12/06/17 MarketWatch Veja o que mais significa reforma tributária: outro resgate da Fannie e da Freddie MarketWatch 08/08/17 MarketWatch Fannie e Freddie podem precisar de resgate de US $ 100 bilhões na próxima crise, teste de estresse revela MarketWatch 08/06/17 MarketWatch Congresso não faria isso, então Fannie e Freddie se reformaram MarketWatch 08/03/17 Projeto de lei do Senado do MarketWatch Bipartidarista exigiria Fannie Mae e Freddie Mac para usar índices de crédito alternativos MarketWatch 18/05/17 O MarketWatch Mnuchin espera que Fannie e Freddie continuem enviando lucros para o US Treasury MarketWatch.

Key Stock Data.

P / E Ratio (TTM)

Valor de mercado.

Ações em circulação.

Flutuante Público.

Último dividendo.

Data do Dividendo Ex.

Juros curtos ()

Fluxo de dinheiro das ações.

Concorrentes FNMA.

Federal Agrícola Mortgage Corp. Cl C.

PennyMac Financial Services Inc. Cl A.

Freddie Mac.

Mais informações sobre os dados do concorrente FNMA fornecidos por: capital cube.

Perfil FNMA.

A Federal National Mortgage Association é uma empresa patrocinada pelo governo, que se dedica à provisão de liquidez para compras de residências e financiamento de imóveis de aluguel multifamiliares e refinanciamento de hipotecas existentes. Opera através da Família Unifamiliar e Multifamiliar.

3900 Wisconsin Avenue Northwest.

Washington Distrito de Columbia 20016.

Pesquisa & amp; Avaliações Fannie Mae FNMA.

Lucro Por Ação, Reais e Estimativas.

Anual Trimestral A FNMA divulgará os ganhos do ano fiscal de 2018 com base na falsa FNMA e reportará os lucros do primeiro trimestre em falso.

Finanças Fannie Mae FNMA.

Resultado líquido.

Notas e Provedores de Dados.

As cotações de ações em tempo real dos EUA refletem os negócios informados apenas pelo Nasdaq.

Cotações de ações internacionais estão atrasadas conforme exigências do câmbio. Os índices podem ser em tempo real ou atrasados; consulte os registros de data e hora nas páginas de cotação de índice para obter informações sobre os tempos de atraso.

Dados de cotação, exceto ações dos EUA, fornecidos pela SIX Financial Information.

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Todas as informações do fundo mútuo e do ETF contidas nesta exibição foram fornecidas pela Lipper, uma empresa da Thomson Reuters, sujeitas ao seguinte: Copyright © Thomson Reuters. Todos os direitos reservados. Qualquer cópia, republicação ou redistribuição do conteúdo da Lipper, incluindo por armazenamento em cache, enquadramento ou meios semelhantes, é expressamente proibida sem o consentimento prévio por escrito da Lipper. A Lipper não se responsabiliza por quaisquer erros ou atrasos no conteúdo, ou por quaisquer ações tomadas com base nele.

Cotações de obrigações são atualizadas em tempo real. Fonte: Tullett Prebon.

Cotações de moeda são atualizadas em tempo real. Fonte: Tullet Prebon.

Dados fundamentais da empresa e estimativas de analistas fornecidas pela FactSet. Copyright FactSet Research Systems Inc. Todos os direitos reservados.

Guia de Venda.

Publicado em 3 de abril de 2018.

Guia de Venda: Página Principal Parte B: Originação até o Fechamento B3: Mutuários de Subscrição B3-3: Avaliação de Renda B3-3.1: Emprego e Outras Fontes de Renda B3-3.1-09: Outras Fontes de Renda (25/07/2017)

B3-3.1-09: Outras fontes de receita (25/07/2017)

Este tópico fornece informações sobre como documentar e qualificar a receita de um mutuário proveniente de outras fontes além de salários e vencimentos, incluindo:

Requisitos de documentação para recebimento atual de renda.

A documentação necessária para cada fonte de receita é descrita abaixo. A documentação deve suportar o histórico de recebimento, se aplicável, e o valor, a frequência e a duração da receita. Além disso, a comprovação do recebimento atual da receita deve ser obtida de acordo com a política de Permissão Permitida de Documentos de Crédito, a menos que especificamente excluído abaixo. Veja B1-1-03, Idade Permitida de Documentos de Crédito e Declaração de Imposto de Renda Federal, para informações adicionais.

O recebimento atual pode ser documentado por vários meios, dependendo do tipo de receita. Exemplos incluem, mas não estão limitados a.

extratos bancários confirmando depósito direto,

cancelou cheques da conta do pagador para o mutuário,

registros judiciais, ou.

cópias dos extratos bancários do mutuário mostrando o depósito regular desses fundos.

Pensão alimentícia ou apoio à criança.

A tabela a seguir fornece requisitos de verificação para pensão alimentícia ou suporte infantil.

Uma cópia de um contrato de divórcio ou separação (se o divórcio não for final) que indique pagamento de pensão alimentícia ou pensão alimentícia e declare o valor do prêmio e o período de tempo sobre o qual ele será recebido.

Nota: Se um mutuário que estiver separado não tiver um contrato de separação que especifique pagamentos de pensão alimentícia ou pensão alimentícia, o credor não deve considerar qualquer pagamento proposto ou voluntário como renda.

Qualquer outro tipo de acordo legal escrito ou decreto do tribunal descrevendo as condições de pagamento para pensão alimentícia ou pensão alimentícia.

Documentação que verifica qualquer lei estadual aplicável que ordene pensão alimentícia, pensão alimentícia ou pagamentos de manutenção separados, que devem especificar as condições sob as quais os pagamentos devem ser feitos.

Verifique se há limitações na continuidade dos pagamentos, como a idade das crianças para as quais o suporte está sendo pago ou a duração em que a pensão alimentícia deve ser paga.

Provisão Automóvel.

Para que um subsídio de automóvel seja considerado um rendimento estável aceitável, o mutuário deve ter recebido pagamentos durante pelo menos dois anos. O credor deve incluir todos os gastos empresariais associados ao cálculo do índice total de DTI do mutuário.

Existem dois métodos para calcular o rendimento associado a um subsídio de automóvel:

Abordagem do fluxo de caixa real: Se o mutuário reportar provisões de automóvel nas Despesas Comerciais do Empregado (Formulário 2106 do IRS) ou no Formulário 1040 do IRS, Cronograma C.

fundos que excedem as despesas mensais do mutuário são adicionados à renda mensal do mutuário, ou.

as despesas que excedam o subsídio mensal estão incluídas nas obrigações mensais totais do mutuário.

Se o mutuário usou o Formulário IRS 2106 e reconheceu as “despesas reais” em vez da “taxa padrão de milhagem”, o financiador deve examinar a seção “despesas reais” para identificar os pagamentos reais do mutuário e fazer os ajustes apropriados.

Abordagem de renda e dívida: Se o mutuário não relatar a provisão no Formulário 2106 ou no Programa C, o valor total do subsídio é adicionado ao rendimento mensal do mutuário, e o valor total do arrendamento ou do financiamento do automóvel é adicionado. às obrigações mensais totais do mutuário.

Renda de pensionista.

A renda proveniente de pensionistas na residência principal do mutuário ou na segunda residência não é considerada uma renda estável aceitável, com exceção do seguinte:

Quando um mutuário com deficiência recebe a renda de um assistente pessoal, seja ele parente ou não do mutuário, os pagamentos do aluguel podem ser considerados como renda estável e aceitável em um valor de até 30% do total da renda bruta. que é usado para qualificar o devedor para o empréstimo hipotecário. Os assistentes pessoais normalmente são pagos pelos fundos do Medicaid Waiver e incluem hospedagem e alimentação, a partir dos quais os pagamentos de aluguel são feitos ao mutuário.

Os requisitos de elegibilidade da hipoteca HomeReady incluem uma exceção adicional. Veja o Capítulo B5-6, HomeReady Mortgage.

A tabela a seguir fornece requisitos de verificação para receita de pensionistas.

Ganhos de Capital.

O rendimento recebido de ganhos de capital é geralmente uma transação única; portanto, não deve ser considerado como parte da renda mensal estável do mutuário. No entanto, se o mutuário precisar confiar na receita de ganhos de capital para se qualificar, a receita deverá ser verificada de acordo com os seguintes requisitos.

Nota: As perdas de capital identificadas no Formulário 1040 do IRS, Cronograma D, não precisam ser consideradas no cálculo de receitas ou passivos, mesmo que as perdas sejam recorrentes.

Devido à natureza dessa receita, o recebimento atual da receita não é obrigado a cumprir a política de Permissão Permitida de Documentos de Crédito. No entanto, a documentação da propriedade do ativo deve estar em conformidade com a política de Permissão Permitida de Documentos de Crédito (consulte B1-1-03, Permissão Permitida de Documentos de Crédito e Declarações de Imposto de Renda Federal, para obter informações adicionais).

Renda de Incapacidade - Longo Prazo.

A tabela a seguir fornece os requisitos de verificação para a renda de invalidez de longo prazo. Não se aplica à renda de invalidez que é recebida da Administração da Previdência Social. Consulte a seção aplicável abaixo para obter informações sobre a renda da Previdência Social.

a elegibilidade atual do mutuário para os benefícios por incapacidade,

o montante e a frequência dos pagamentos por incapacidade, e.

se houver uma data de término ou modificação contratualmente estabelecida.

Se um tomador está atualmente recebendo pagamentos de invalidez de curto prazo que diminuirão para um valor menor dentro dos próximos três anos porque estão sendo convertidos em benefícios de longo prazo, o valor dos benefícios de longo prazo deve ser usado como renda para qualificar mutuário. Para obter informações adicionais sobre incapacidade de curto prazo, consulte Receita com licença temporária abaixo.

Ofertas de emprego ou contratos.

Se o mutuário está programado para começar o emprego após o fechamento do empréstimo, o credor pode entregar o empréstimo de acordo com uma das opções descritas abaixo.

o mutuário não é empregado por um membro da família ou por uma parte interessada na transação, e.

o mutuário é qualificado usando apenas renda fixa.

identificar claramente o empregador e o mutuário, ser assinado pelo empregador e ser aceito e assinado pelo mutuário;

identificar claramente os termos de emprego, incluindo posição, tipo e taxa de remuneração e data de início; e.

ser não contingente. Nota: Se existirem condições de emprego, o credor deve confirmar antes de concluir que todas as condições de emprego são satisfeitas por verificação verbal ou documentação escrita. Esta confirmação deve ser anotada no arquivo de empréstimo hipotecário.

Reservas financeiras suficientes para cobrir o principal, juros, impostos, seguro e contribuição da associação (PITIA) para a propriedade objeto por seis meses; ou.

Reservas financeiras ou rendimento corrente suficiente para cobrir as responsabilidades mensais incluídas na relação dívida / rendimento, incluindo a PITIA para a propriedade objeto, pelo número de meses entre a data da nota e a data de início do emprego, mais uma. O rendimento corrente refere-se ao rendimento que está a ser recebido pelo devedor (ou cobrador), pode ou não ser usado para qualificação, e pode ou não continuar após o mutuário iniciar o emprego sob a oferta ou contrato. O rendimento atual pode ser usado em substituição ou em acréscimo às reservas financeiras. Para este fim, o credor pode usar o montante de rendimento que o mutuário deverá receber entre a data da nota e a data de início do emprego. Se a renda atual não estiver sendo usada para fins de qualificação, ela pode ser documentada pelo credor usando a documentação de renda, como um serviço de pagamento, e nenhuma verificação de emprego é necessária. Para fins de cálculo, considere qualquer parte de um mês como um mês completo.

Ativos Relacionados ao Emprego como Renda Qualificada.

A tabela a seguir fornece os requisitos para ativos relacionados ao emprego que podem ser usados ​​como receita qualificada.

A documentação deve estar em conformidade com a política de Permissão Permitida de Documentos de Crédito (consulte B1-1-03, Permissão Permitida de Documentos de Crédito e Declarações de Imposto de Renda Federal, para obter informações adicionais).

Um pacote de desligamento não-autônomo ou de aposentadoria não-autônomo (uma quantia total) - esses fundos devem ser documentados com uma carta de distribuição do empregador (Formulário 1099-R) e depositados em uma conta de ativo verificada .

Para 401 (k) ou IRA, SEP, contas de aposentadoria Keogh - o mutuário deve ter acesso irrestrito aos fundos nas contas e só pode usar as contas se a distribuição não estiver configurada ou o valor da distribuição não for suficiente para se qualificar. A conta e sua composição de ativos devem ser documentadas com a declaração mensal, trimestral ou anual mais recente.

“Ativos líquidos documentados” são iguais à soma dos ativos elegíveis menos:

(a) a quantia da penalidade que se aplicaria se a conta fosse completamente distribuída no momento do cálculo;

(b) o montante de fundos usados ​​para pagamento inicial, custos de fechamento e reservas obrigatórias;

(c) 30% do valor remanescente de quaisquer ações, títulos ou ativos de fundos mútuos (após o cálculo em (b)).

IRA (composto de ações e fundos mútuos)

Menos 10% de US $ 500.000 (US $ 500.000 x 0,10)

(assume que o mutuário ainda não tem 59 anos e meio no momento em que este rendimento está sendo calculado; portanto, está sujeito a uma penalidade de 10% pela distribuição antecipada. Essa penalidade deve ser cobrada contra qualquer dinheiro que seja retirado pelo fechamento da transação, bem como os fundos remanescentes usados ​​para calcular o fluxo de renda.)

Total de ativos documentados elegíveis.

Menos fundos necessários para o fechamento.

(adiantamento, custos de fechamento, reservas)

Menos 30% de US $ 350.000 (US $ 350.000 x 0,30)

(assume que os fundos estão na forma de ações, títulos e fundos mútuos)

Cálculo de renda mensal.

(US $ 245.000 / 360 (ou prazo de empréstimo aplicável em meses))

Veja Cálculo de receita / pagamento na tabela abaixo.

Todos os parâmetros de empréstimo a seguir devem ser atendidos para que os ativos relacionados ao emprego sejam usados ​​como receita qualificada:

Padrão: Superior a 620 ou Pontuação mínima de crédito por Matriz de Elegibilidade.

Nota: Se o empréstimo hipotecário não atender aos parâmetros acima, os ativos relacionados ao emprego ainda podem ser elegíveis sob outras diretrizes padrão de receita, como “Receita de Juros e Dividendos” ou “Aposentadoria, Anuidade do Governo e Renda de Aposentadoria”.

Renda Estrangeira.

Receita estrangeira é a renda que é obtida por um mutuário que é empregado por uma empresa estrangeira ou por um governo estrangeiro e é pago em moeda estrangeira. Os mutuários podem usar a renda estrangeira para se qualificar se os seguintes requisitos forem cumpridos.

Nota: Todas as receitas devem ser convertidas em dólares americanos. Se o mutuário não for cidadão dos EUA, consulte B2-2-02, fora dos EUA. Requisitos de Elegibilidade do Mutuário do Cidadão, para informações adicionais.

Renda Foster-Care.

A renda recebida de uma organização patrocinada pelo estado ou pelo condado para fornecer cuidados temporários para um ou mais filhos pode ser considerada uma renda estável aceitável se os seguintes requisitos forem cumpridos.

o mutuário tem pelo menos um histórico de 12 meses de prestação de serviços de acolhimento, e.

a renda não representa mais de 30% da receita bruta total usada para se qualificar para o empréstimo hipotecário.

Habitação ou renda presbiteral.

A renda habitacional ou presbiteral pode ser considerada como receita qualificada se houver documentação de que a receita foi recebida nos últimos 12 meses e a provisão provavelmente continuará nos próximos três anos. O subsídio de moradia pode ser adicionado à renda, mas não pode ser usado para compensar o pagamento mensal da moradia.

Nota: Este requisito não se aplica ao subsídio para bairros militares. Para informações sobre habitações militares, consulte B3-3.1-03, Base de Pagamento (Salário ou Por Hora), Bônus e Prêmios Extraordinários.

Receita de Juros e Dividendos.

A tabela a seguir fornece os requisitos de verificação para receita de juros e dividendos.

cópias das declarações de imposto de renda federais assinadas pelo mutuário, ou.

cópias de extratos de conta.

Certificados de crédito hipotecário.

Os estados e municípios podem emitir certificados de crédito hipotecário (CCMs) no lugar de, ou como parte de, sua autoridade para emitir títulos de receita hipotecária. As MCCs permitem que um comprador residencial elegível pela primeira vez obtenha uma hipoteca garantida por sua residência principal e reivindique um crédito de imposto federal para uma porcentagem específica (geralmente de 20% a 25%) dos pagamentos de juros da hipoteca.

Ao calcular o índice DTI do mutuário, trate a receita máxima da MCC possível como um acréscimo à receita do mutuário, e não como uma redução ao valor do pagamento da hipoteca do mutuário. Use o seguinte cálculo ao determinar a renda disponível:

[(Montante de Hipoteca) x (Taxa de Nota) x (MCC%)] ÷ 12 = Montante adicionado ao rendimento mensal do mutuário.

Por exemplo, se um mutuário obtiver uma hipoteca de US $ 100.000 com uma taxa de notas de 7,5% e ele for elegível para um crédito de 20% segundo o programa MCC, o valor que deve ser adicionado à sua renda mensal seria US $ 125 ( $ 100.000 x 7.5% x 20% = $ 1500 ÷ 12 = $ 125).

O credor deve obter uma cópia da MCC e o cálculo documentado do credor do ajuste à receita do mutuário e incluí-lo no arquivo de empréstimo hipotecário.

Para transações de refinanciamento, o credor pode permitir que o MCC permaneça no local, desde que obtenha confirmação antes do fechamento do empréstimo do provedor do MCC de que o MCC permanecerá em vigor para o novo empréstimo hipotecário. Cópias dos documentos da MCC, incluindo a reemissão de certificação, devem ser mantidas no novo arquivo de empréstimo hipotecário.

Nota: Como a MCC é específica da transação, ela não precisa estar em conformidade com a política de Permissão Permitida para Documentos de Crédito (consulte B1-1-03, Permissão Permitida de Documentos de Crédito e Declaração de Imposto de Renda Federal, para obter informações adicionais).

Rendimento de Pagamentos Diferenciais de Hipoteca.

Um empregador pode subsidiar pagamentos de hipoteca de um empregado pagando todo ou parte do diferencial de juros entre os pagamentos de hipoteca presentes e propostos do empregado.

Ao calcular o rácio de qualificação, os pagamentos diferenciais devem ser adicionados ao rendimento bruto do mutuário.

Os pagamentos não podem ser usados ​​para compensar diretamente o pagamento da hipoteca, mesmo que o empregador os pague ao credor hipotecário e não ao mutuário.

A tabela a seguir fornece os requisitos de verificação para a receita de pagamento diferenciado de hipoteca.

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